地价 房价 涨价全都不一样了 2017沈阳房地产迎重要拐点
2017年沈阳房地产市场与往年略有不同，不寻常的路走得非常彻底，无论是地价、房价还是开发商的涨价都在阔步进行。所以很多房地产开发企业纷纷表示，2017年将是沈阳房地产市场的拐点，新一轮涨价也将随之而来。
2017年沈阳土地拍卖情况 365淘房/制图
细心的人会发现，2017年沈阳房地产市场逐渐开始有“抬头”的趋势，土地市场更是异常火热。先是铁西区两块土地分别以6420元/建筑平方米、5930元/建筑平方米拍出，然后是长白岛省气象局地块以6160元/建筑平方米成交，溢价高达115%。
这样的拍卖价格甚至超过一些区域楼盘的在售价格，业内纷纷感慨，“面粉贵于面包”的时代已经到来，一时间，地块周边楼盘，乃至整个沈阳楼盘也都产生蝴蝶效应，涨声四起。
对此，沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和孙总坦言，在2016年下半年，沈阳的房地产市场已经有向上的迹象，其中一个原因在于改善性需求购房者逐渐增多，改善需求旺盛催生房价上涨；而另外一个原因是高溢价率地块的出现。
多项政策利好 让众人对沈阳房地产市场更有信心
不仅如此，2017年各项政策逐步推进也促使业内对整个沈阳房地产市场看好。
首先，“一河两岸”作为重要项目写入《政府工作报告》，2017年沈阳将围绕路网交通、生态景观、服务配套和产业发展等四大主题实施十大工程，全面提升一河两岸的品质，带动两岸及整个城市发展，惠及沈阳众多楼盘。
其次，辽宁自贸区预计上半年揭牌，这对整个沈阳乃至整个东北三省都是一件大事，未来将有更多的区域会因自贸区而获益。
对此，业内人士也纷纷表示，一河两岸、自贸区等利好对于沈城南部乃至整个沈阳都有一定促进作用，短期来看，效果不会特别明显，需要一定的时间发酵，但对楼市的利好是毋庸置疑的。
数据土地房价均走上行通道 业内普遍看好目前市场
另外，据瑞达思云数据显示，2017年1月1日至2017年1月31日，沈阳商品住宅成交价为7251元/平，较2016年同期上涨1292元/平，涨幅达21.66%。同时，这段时间沈阳商品住宅备案793227平方米，面积较去年同期上涨5.3%，成交总金额同比上涨28.21%。
同样据数据显示，2017年2月，沈阳市共销售商品住宅8543套，销售面积801161平方米，销售总额582311万元，均价7268元每平方米，相较于2017年1月沈阳商品住宅销售6374套、583345平方米、430241万元的成绩，2月销售面积环比上升35.02%，2月销售金额环比上升35.35%，均价环比上升0.23%。
不仅如此，土地市场、二手房市场数据均双双走高，量价齐升态势势不可挡……从目前来看，整个市场依然是涨声不断，众人纷纷表示看好目前沈阳的房地产市场。
对于购房者比较关心的房价问题，孙总表示，未来沈阳的房价会以震荡上行的态势进行布局，并在一定时间后会趋于平稳。从目前来看，2017年必然是房地产市场的向上拐点。（文/筱瑜）
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